Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verkoop van percelen grond aan het ’s-Molenaarspad tbv project De Centrale (vm asfaltcentrale)." Het voorstel betreft de verkoop en ontwikkeling van gemeentelijke grond aan het ’s-Molenaarspad in Alphen aan den Rijn, waar Niersman Projectontwikkeling 225 woningen wil realiseren. De locatie omvat de voormalige Asfaltcentrale, Bakkerij Visser en locatie De Leeuw. Het woningprogramma bestaat voor minimaal 75% uit betaalbare woningen, waaronder sociale huur, middeldure huur en betaalbare koopwoningen. De gemeente en Niersman hebben overeenstemming bereikt over het ontwerp en de randvoorwaarden.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke informatie over de betrokken partijen, het aantal te realiseren woningen, en de verdeling van woningtypes. Er zijn echter geen gedetailleerde financiële cijfers of specifieke duurzaamheidsdoelstellingen opgenomen.
Rol van de raad:
De raad moet het besluit goedkeuren om de koop- en ontwikkelovereenkomst met Niersman aan te gaan. Daarnaast verleent de raad mandaat aan de wethouder voor tekstuele en juridische wijzigingen van ondergeschikt belang.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de verkoop van gemeentelijke grond en de voorwaarden waaronder deze verkoop plaatsvindt, inclusief de woningverdeling en duurzaamheidsambities.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) doordat het specifieke aantallen woningen en percentages voor woningtypes noemt. Er zijn echter geen concrete tijdlijnen of meetbare duurzaamheidsdoelstellingen opgenomen. Inconsistenties zijn niet direct zichtbaar.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de koop- en ontwikkelovereenkomst met Niersman goed te keuren en de wethouder te mandateren voor verdere afhandeling.
Participatie:
Er zijn informatieavonden voor bewoners georganiseerd en een informatiemarkt voor raadsleden, wat wijst op enige mate van participatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met plannen voor groene gevels en verhoogd groen maaiveld. De haalbaarheid hiervan wordt nog onderzocht.
Financiële gevolgen:
De financiële opbrengst van de verkoop is conform de raming in de grondexploitatie en borgt het verwachte resultaat. Er is geen gedetailleerde financiële informatie over de kosten of dekking opgenomen.