Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Wijziging omgevingsplan ‘De Centrale’, Alphen aan den Rijn". Het voorstel betreft de herontwikkeling van een locatie aan het ’s-Molenaarspad in Alphen aan den Rijn, waar 225 woningen worden gerealiseerd. Het woningprogramma bestaat uit minimaal 35% sociale huurwoningen, 20% middeldure woningen, 20% betaalbare koopwoningen en maximaal 25% vrije sectorwoningen. Het plan past niet in het huidige gemeentelijke omgevingsplan, waardoor een nieuw TAM-Omgevingsplan en Beeldkwaliteitsplan zijn opgesteld. Het college stelt deze ontwerpen vast en legt ze ter inzage. Er is geen milieueffectrapport nodig, en de raad wordt geïnformeerd via een raadsinformatiebrief.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van de plannen, de juridische en planologische context, en de participatieprocessen. Echter, verdere details over de financiële dekking en specifieke duurzaamheidsmaatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De raad heeft een toezichthoudende en besluitvormende rol. Ze worden geïnformeerd over de voortgang en moeten uiteindelijk het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan vaststellen.
Politieke keuzes:
De raad moet keuzes maken over de goedkeuring van het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan, rekening houdend met de balans tussen woningbouw, milieu-impact, en de wensen van de gemeenschap.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en tijdgebonden, maar meetbare doelen en acceptatiecriteria zijn minder duidelijk. Er zijn geen grote inconsequenties opgemerkt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze instemmen met het vaststellen van het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan, en of ze akkoord gaan met de voorgestelde procedure voor terinzagelegging.
Participatie:
Het voorstel beschrijft een uitgebreid participatietraject met meerdere bijeenkomsten en een raadsinformatiemarkt, wat wijst op een goede betrokkenheid van de gemeenschap.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Er zijn afspraken gemaakt over duurzaamheidsambities en klimaatadaptieve maatregelen, maar verdere details zouden nuttig zijn.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden deels beschreven. Er is een grondexploitatie vastgesteld en een koop- en realisatieovereenkomst met de ontwikkelaar. Verdere details over de financiële dekking en risico's zouden de duidelijkheid verbeteren.